在直辖20年来高速发展的重庆，长江上游金融中心江北嘴，随着今年金融企业的加速进驻、IFS国金中心开业、江北嘴实验学校开学等利好，正迈入其巅峰发展时代。与之形成对比的则是江北嘴核心区开发进入尾声。一面是越来越多的城市精英对入住城市核心的渴求，一面是江北嘴核心区无房可卖的现状，二者的不对称，或意味着江北嘴核心物业的价值正处在一个攀升前的拐点。

江北嘴实拍图

江北嘴全面成熟，迎来价值制高点

作为国家五大中心城市之一的重庆，直辖20年来，迎来了令世界瞩目的迅猛发展。从2011年起，重庆GDP首次攀上万亿大关，2014年更是达14265.40亿元，为1996年10.8倍，2016GDP增速全国第一，已成为中国今日发展不可忽视的重量级城市。

两江新区挂牌、“渝新欧”国际铁路大通道正式开通、第三次中新合作落地、重庆自贸试验区挂牌等国家级利好的接踵到来，更让重庆成为令世界为之聚焦的机会之城。

随着影响力的提升，越来越多的外地人愿意来重庆发展，据统计，2016年新流入重庆人口为97万，净流入人口30万，而2014年与2015年同期重庆的净流入人口仅为16万与23万，此外，新流入人口有一半年龄低于30岁，都是年富力强的新鲜血液。

江北嘴人口流动数据

作为重庆的发展龙头区域，两江新区的核心所在，正是江北嘴。江北嘴不但是重庆的三大CBD之一，两江新区的发展中枢、重庆的金融门户，也是中新合作管理局的所在地，重庆自贸试验区范围内更全面覆盖江北嘴金融组团。可谓多项政策利好加身。

发展14年来，江北嘴目前已全面成熟。截至2016年底，入驻江北嘴的各类企业及其他社会单位已达到840家。2017年，随着IFS国金中心的开业与江北嘴实验学校的开学，江北嘴无疑迎来了价值爆发的巅峰时代。

开发临近尾声，核心区收官在即

然而与之形成对比的却是江北嘴核心区已无土地供应，并且几乎已无新房源销售的现状。

在江北嘴核心区域2.26平方公里，仅规划了179万方住宅用地中，仅有寰宇天下、紫御江山两大核心大盘，其中，寰宇天下已经全面收官;而紫御江山也进入开发尾声阶段。

据统计，2017年前3个月，重庆累计供应20000套住宅，而江北嘴CBD却无新房源销售。而按照往年的数据统计，重庆主城的全年商品房供应约为20万套，而江北嘴的供应量却仅为2000余套，仅为全市的百分之一。

业内人士指出，稀缺性是楼市最大的价值，随着城市日益向外围扩张，核心区与非核心区的物业价值差距会越来越显著。

陆家嘴·江北嘴名嘴对话

例如上海外环住宅均价30000元/平米，而陆家嘴均价却高达172575元/平米，在北京、上海、广州、深圳，这样的规律亦是如此。相比之下，江北嘴目前的物业均价，仅仅略高于其他非核心板块。可见未来还有非常大的攀升空间。

价格尚处洼地，江北嘴或将迎来价值攀升拐点

一面是江北嘴金融机构及全球性精英人才的加速汇聚，一方面是其核心区域的一房难求，两者之间的不对称注定将使江北嘴的楼市价值在未来或将迎来攀升。

相关数据显示，城市影响力与辐射能力的增强，对物业价值的提升有着显著影响。2012年，上海GDP首破2万亿大关，作为国家级金融中心的陆家嘴也全面成熟。同年，沪上豪宅单价破10万元/平米的房源数量强劲增长，陆家嘴板块均价也突破了10万元/平米，核心物业迎来价值的大幅上涨。

而随着今日重庆的影响力日益提升，GDP即将突破2万亿，对周边省市的辐射范围也将进一步扩大，未来我们将看到越来越多的外地精英人才来到重庆发展。作为重庆城市核心中的核心、国家级金融中心，江北嘴目前也已迎来了价值兑现的巅峰时代。

“城市发展与区域价值的双重拐点，决定了江北嘴核心物业的巨大升值潜力”，某业内人士预测。

紫御江山·天誉，收官钜著臻藏江北嘴巅峰时代

继寰宇天下全面收官，江北嘴核心区已几近无房可卖的情况下，紫御江山·天誉的面市，无疑是2017重庆楼市的重磅事件，再一次鉴证金融核心资产的稀缺价值。

作为与天玺、天擎、天悦一脉相承的中海top级“天系列”产品，紫御江山·天誉以江景为中心，与江北嘴地标建筑群互相辉映，凭借中海30年的造诣，为城市新贵缔造精雕细琢的品质生活。天誉组团可观两江汇绝版江景，近邻今年即将开业的IFS国金中心和江北区倾力打造的江北嘴实验学校。

这将是江北嘴核心区域最后的绝版黄金位置房源。入主世界级城市中心的最后机会，或将就在这里。

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