在热播电视剧《权力的游戏》中，各大家族彼此之间的你争我夺，爱恨情仇成为了整部剧最大的看点。在房地产圈里，几大标杆房企的表现也与各大家族颇为类似。万科作为多年的老大，这一次很可能地位不保，而新的头名竞争者中，碧桂园、恒大均虎视眈眈。根据各个房企年中业绩的披露和全年目标的制定来看，如无意外，碧桂园将超越万科，成为新的“世界第一房企”。但绿地、恒大甚至融创等也都在今年实现了高速增长，同样可能在未来对碧桂园和万科形成冲击。谁将是中国乃至世界最大的房地产企业?可以预计，未来房企间的竞争将更加激烈。

万科：兰尼斯特家族

族语：赞美生命共筑城市

在剧中，兰尼斯特家族是一个显赫家族，其手下封臣众多军队庞大，同时也是最富有且最有权势的家族，目前坐在铁王座上的女王就出自兰尼斯特家族。

万科作为龙头，长期以来都是各家房企学习和追赶的标杆。但也像剧中的兰尼斯特家族一样，与竞争者的差距在不断缩小，很可能要让出王位。

万科发布的年中业绩报告显示，上半年实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%;实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%。报告期内，万科实现净利润100.5亿元，同比增长41.7%;实现归属上市公司股东的净利润73.0亿元，同比增长36.5%。

截至报告期末，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和501.4亿元。货币资金中，人民币占比92.3%，美元、港币、英镑和新加坡币占比7.7%。

此外，万科净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为19.61%。有息负债合计人民币1391.6亿元，占总资产的比例为15.0%。

对于土地储备的问题，郁亮坦言，目前万科的土地储备确实不是最多的，但是足够未来2-3年的开发，且万科不主张囤太多的地，因为买土地也需要看时机。

郁亮表示，万科一直是随行就市卖房子和开工，开工计划会根据销售计划来定，所以上半年的开工面积与去年基本持平也是在计划内的。

融创：史塔克家族

族语：至臻致远

美剧中的史塔克家族，当之无愧为主角家族，被称为北境之王，是另一个可能取而代之成为新国王的家族。而融创中国今年多次以白武士的形式出现，频频发起收购案，手笔最大的就是收购了乐视网和万达的文化旅游项目，一跃成为市场中受关注度最高的公司。

不仅如此，融创中国的大手笔收购都得益于充沛的现金流和亮眼的业绩支撑。8月4日，融创中国控股有限公司发布2017年7月未经审核营运数据显示，该集团于7月共实现新增预订销售金额人民币225.6亿元，同比增长146%。截至2017年7月底，该集团实现合约销售金额人民币1338.3亿元(其中，合同销售金额为人民币1309.0亿元，预订销售金额为人民币29.3亿元)，同比增长98%，合约销售面积约724.8万平方米，合约销售均价约人民币18460元/平方米。

据了解，融创2017年的销售目标为2100亿元，按此计划目前已完成约63.7%。

在区位上，非国有房企中的佼佼者多为南方派系，如碧桂园、恒大甚至万科，而融创确是土生土长的北方房企。掌门人孙宏斌在第一创业时，建立的顺驰就一度威胁到万科的王位，如今，融创以更大的声势卷土重来，也是“铁王座”的有力竞争者。

碧桂园:坦格利安家族

族语：“给你一个五星级的家”

《权力的游戏》中坦格利安家族是最有可能将兰尼斯特家族拉下王座的。而现实中最可能取代万科成为老大的无疑就是势头正劲的碧桂园。

业绩方面，自2013年首次进入千亿俱乐部以来，碧桂园销售业绩持续稳步增长，2016年更是以增速120%金额3088亿元顺利进入行业前三甲。2017年仅仅过半，碧桂园销售金额就高达2889.1亿，同比增长131%，规模和增速均打破历史纪录，登上行业“一哥”宝座。

业内人士分析称，碧桂园今年上半年销售业绩有大幅增长，是受到多方面因素影响。一是因为碧桂园拥有充足的土地储备，使得其可售项目较多。二是碧桂园除了布局一二线城市，还在三四线城市布局，今年上半年三四线城市房产销售好转，促使碧桂园销售业绩上涨。三是碧桂园通过多种营销活动，推动房产销售。

为保持规模发展优势，碧桂园执行董事、总裁莫斌在业绩会上宣布将2017年全年的销售目标调高至5000亿元，并表示有信心完成全年销售目标。业内预计，碧桂园全年销售突破5000亿是大概率事件，甚至有可能达到6000亿，较2016年再度翻倍。

绿地：拜拉席恩家族

族语：创想无止境

拜拉席恩家族是《权力的游戏》里虚构的七大家族之一。曾经掌握着王权，但却十分短暂。而绿地集团的房地产业务最辉煌的当属2014-2015年期间，在2014年底，绿地成为近十年第一个真正超越万科的房企，当时全年的销售业绩率先突破2000亿元，一方面，在国内最拿手的摩天大楼在各省市遍地开花，另一方面，积极布局海外地产，在韩国、澳大利亚、欧洲、美国等地纷纷开建项目。

到了2015年，绿地控股正式在上海上市，借助大牛市的东风，股价最高时达到了42.78元，市值超过5000亿元，成为全世界最大的房地产公司。但随着股市泡沫的破裂，绿地的市值迅速缩水，王者桂冠也被万科重新抢回。

如今，股价虽然严重缩水，但绿地仍旧有能力向“铁王座”发起挑战。8月28日晚，绿地控股发布2017年中报，绿地上半年主要经济指标全面增长，实现营业收入1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%和30.80%。上半年经营活动产生的现金流量净额120亿元，较去年同期大幅增加202.09%，净增加额237亿元。

恒大：提利尔家族

族语：质量树品牌、诚信立伟业

提利尔家族是《权力的游戏》中重要的家族之一，被称为南境守护的提利尔家族庞大而富有。

位于广州的恒大集团同样是庞大而富有，旗下的足球、人寿甚至矿泉水等副业都很快成为行业的领军者。而主营的房地产，得益于恒大的执行力和成本把控，吸金能力更是惊人。

在港股上市的恒大发布年中业绩报告显示，上半年恒大净利润同比大增224.4%，至231.3亿元;收入同比增长114.8%，至1879.8亿元;实现股东应占利润同比暴增832.2%，至188.3亿元;合约销售金额同比增长72.2%，至2440.9亿元;毛利率由28.1%反弹至35.8%。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近半。公司总资产达14930亿。不仅如此，多家金融机构近期都将恒大列入“买入”评级，恒大的“不差钱”特质，也成为可以威胁万科、碧桂园王者地位的重要力量。