迄今为止，很多开发商将“赠送面积”作为吸引购房者的噱头。最常见就是“一房变两房”，“两房变三房”，“买房赠花园”等类似销售广告词，往往就是因为这些信息让购房者动心。而近年来，随着“赠送面积”的问题纠纷频发，所以今天小编就为大家解析，“赠送面积”到底指的是什么。

什么是“赠送面积”？

据业内从业者爆料，“相对于往年，近年来房子要难卖，于是开发商为了卖掉房子是什么办法都想，甚至包括打法律的'擦边球'。把一些无法写入产权证和合同的区域作为所谓的'赠送面积'，目的就是利用了人们的一种消费心理，以为这么多面积不用花钱，白送，这确实能打动人心。甚至有的楼盘在装修好的样板房里都把'赠送面积'区域划出来，作为向顾客宣传的内容，然而这是有问题的。"

那什么才算赠送面积呢？

有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。

“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、*押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

所以各位购房者在签订合同前，一定要擦亮眼睛看清楚，不要被置业顾问的花言巧语蒙骗，导致后期出现不必要的纠纷。