继万科推出西九·万科驿之后，龙湖在重庆也推出冠寓，正式进军长租公寓市场。一时间，长租公寓这个概念在重庆火了起来。据悉，多家房企拟在重庆推出长租公寓。目前长租公寓市场究竟如何？盈利模式怎样？重庆晨报记者昨日进行了调查采访。

租客 开着豪车来住长租公寓

昨日中午，龙湖冠寓源著南区店第16楼的咨询台，王海燕正在向工作人员了解一室一厅的房屋面积、物业费及出租价格等情况，“安静一点，采光好一些，门没有开在电梯口附近。”

26岁的王海燕，在光电园某互联网公司上班，现在和朋友住在渝中区上清寺附近，两室一厅一个月要2600元，她想换一个离公司近一点的住处，于是趁午休的时候来了解一下。

龙湖冠寓负责现场接待的工作人员杨小应表示，因第一批180多套房源已经租罄，并办理了入住手续，现在申请要等到4月15日。

记者在位于16楼的接待大厅看见，这里拥有休憩区、办公区、健身区，还有图书室，紧邻接待大厅的是装修风格完全一致的各房间，房间内的沙发、床、办公桌、洗衣机、厨房用具等布置得井井有条。

已经入住的租客，有的是冲着这里的环境而来，有的则是图一个方便。30岁的张明铭（化名）开着保时捷Macan来这里入住，是这里的第一批租户，他告诉记者，家里并不缺房，但这里的生活品质是星级酒店般的，很喜欢这样的居住方式。

房企 拼抢“万亿规模”大蛋糕

长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产市场的一个新兴业态。通俗地说，就是将房屋进行装修改造，配齐家具家电，然后再以单间、一室一厅、两室一厅等形式出租给白领人士。租期最短要求半年。

一些业内人士预计长租公寓拥有万亿元级别的市场规模，被资本和诸多房企看好。这块大蛋糕正吸引着不少企业拼抢。据不完全统计，国内排名前30的房企中，已有三分之一开始涉足长租公寓。以重庆为例，2015年11月8日，重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿首推135套产品，受到消费者热捧。而今年4月15日，龙湖的冠寓将迎来第二批租客。在龙湖冠寓源著南区店，整栋37层的建筑，有13层在做长租公寓，共有311间房，所剩房源仅20套左右。

记者了解到，在龙湖的2016年全年业绩发布会上，龙湖地产首席执行官邵明晓表示，龙湖将全力以赴为冠寓提供发展资源，计划是每年开1万-1.5万间长租公寓，3年后能达到10亿元以上的租金收入（2017年为第一年）。邵明晓还表示，目前这项业务的毛利率约为35%，龙湖希望通过精细化运营与客户细分，将这一业务打磨得具有可持续性。

公开资料显示，在租金方面，龙湖冠寓的户型（面积）不同，租金也不同，总的来看，在2000元/月到3900元/月之间。而西九·万科驿公寓的租金标准则在799元/月到1999元/月之间。

专家 长租公寓需经受时间检验

由房企来做长租公寓有什么优势？这种公寓未来在重庆如何发展？西南财大经济学院副教授刘璐在接受记者采访时表示，由房企来做长租公寓，能够提升装修水平、硬件设施等，并且有统一的标准，其居住体验相对于分散的房源来说更好一些。

“从长租公寓本身来讲，这是一个重资产行业，前期的装修和硬件投入都比较大，往往需要两三年以上的时间才能回本。”刘璐认为，就长租公寓而言，有实力的大开发商更具有抢滩优势，一般的小开发商做起来会比较吃力，因为成本压力相对较大。但值得一提的是，对于讲究投资回报率的开发商来说，长租公寓其实并不是最好的选择。

重庆中新地产总经理何伟坚认为，长租公寓这个业态在重庆可能并不好做，在北京、上海、深圳这样的一线大城市可能相对来说市场更好一些，“就目前来看，这个业态并不是重庆地产市场的主流，未来究竟如何，还需要时间来验证。”

何伟坚还表示，从目前情况看，长租公寓的入住率都比较高，但还要看规模、看总量，如果仅仅只有几十上百套房，那么入住率达到100%也不难。况且，目前还很难说长租公寓能真正打败二手房租赁市场。这实际上考验的是长租公寓运营商的管理能力。

不过，刘璐和何伟坚都有一个相同的看法：在目前住宅销售比较火爆的情况下，仍有一些房企愿意尝试长租公寓，主要是因为商业自持这部分需要消化，于是可以通过长租公寓这样一种产品形式，把一些商业形态的物业转化为能够带来现金流的产品，这或许才是房企愿意在长租公寓这个领域抢蛋糕的内在原因。

(重庆晨报)