昨日，重庆土拍市场迎来本月首场土拍。市国土局共推出6宗经营性用地，共986亩，分别位于中央公园、界石、西永、北碚、鱼嘴等区域，最终分别被西安天地源、阳光城+新希望、华润+绿城、万科、佛罗伦萨小镇竞得。

中央公园地块一

中央公园地块一C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地(196亩，容积率2.0，可建体量26.12万方)，吸引了新希望+金茂+远洋、中海+平安、万科等房企参与竞拍，最终万科斩获该地块，成交总价225000万元，成交楼面价8614元/㎡，溢价率7.67%;

地块要求：

1、 规划区内城市支路不宜布置临街商业设施，若需设置，建筑控制约增加退距不小于8米作为临时停车空间，或设置独立出入口的商业设施配套停车场，不得占用城市道路停车。

2、 凡新建住宅配建的停车库存必须100%建设电动汽车充电基础设施或预留建设安装条件(包括预埋电子管线和预留电力容量)。

地块分析：

优势：该地块位于中央公园，乃重庆城市北拓重点区域，未来城市发展核心，区域位置良好;且该区域有很好的教育、交通和自然配套规划，潜力巨大。

劣势：目前还处板块发展初期，短期内生活配套还较缺乏。

地块区域详情：

区域块有金辉中央铭著、华润公园九里、鲁能泰山七号、雅居乐富春山居、公园大道、龙湖景粼玖序等项目， 板块主力项目还有大量存量，项目周边未来土地供应较多，区域未来竞争力大。

中央公园地块二

中央公园地块二C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地(110亩，容积率2.0，可建体量14.72万方)有万科、新希望、中海+平安、华润、金辉参与竞拍，最终仍被万科获得，成交总价129000万元，成交楼面价8762元/㎡，溢价率9.52%;

板块要求：

1、 C119-1/03地块规划布局社区综合服务中心，其功能包括社区公共服务中心及商业服务中心，位置宜布局在地块北侧临城市道路交义口。

2、C119-1/03地块配置15班幼儿园一处，与社区综合服务中心结合布局，建筑面积不小于4500平方米，占地面积不小于4500平方米，设置独立出入口。

3、C119/03地块配置垃圾收集房一处，速筑面积不小于60平平方米。

4、C119-1/03地块内近期保留现状110千伏云两线，适时对其进行调整，在现状电力架空线走部调整之前仍按照相关規范要求进行保护。

界石地块

界石地块T12-4/02、T12-5/03号宗地，有阳光城+新希望、美的、联发、象屿等房企参与拍卖，最终阳光城+新希望取得该地块的土地开发权，总价56600万元，楼面价3613元/㎡，溢价率44.19%，容积率2.2。

板块要求：

该宗地涉及地质灾害危险性中等区和小区，竞得人的建筑设计方案应满足地质灾害防治相关要求

地块分析

优势：地块紧邻万象城市广场(在建)、厚煌财富广场、界新街，未来生活、商业配套完善;地处多条高速路交汇点，地块交通较为成熟。

劣势：医疗配套方面，周边较大的医院比较稀缺;缺乏教育配套，周边仅有田家炳中学、界石镇中心小学及界石镇桂花小学。

地块区域情况

界石板块位于近郊拓展区，地周边有南城名居、南城山水、理想新城、香林府邸等多个住宅小区，但均为老小区，整体而言板块内竞争较小。

西永地块

西永组团地块L63-1/06、L63-2/06号宗地和北碚组团地块挂牌成交，其中西永组团地块被华润+绿城拿下，成交总价184962万元，楼面价6300元/㎡，容积率2.5。

板块要求：

该宗地块规划范围内有宽度低于16米(含16米)的市政道路及地下管网需竞得人自行出资建设，竣工后无偿移交重庆西永微电子产业园区开发有限公司。

地块分析：

优势：地块位于西永商务中心区核心地带，市政府确定的十大重点开发片区，新建五大魅力商圈;区域双碑大桥、双碑隧道已通车，拥有一纵线快速路、团歇路、西双大道等组成的完善路网，与轨道1号线赖家桥站、微电园站直线距离均1.5公里左右，交通较为便捷;教育资源丰富，临近重庆一中，重庆大学城第三中学校，沙坪坝区土主中学校等。

劣势：医疗配套方面，整个西永板块医疗配套还不足，主要以社区卫生服务站为主，大型医院距离较远。

地块区域情况：

近几年区域内土地成交较多，万达大量拿地造就文旅城，带动周边发展， 2018年1月30日，中建五局强势入渝，落子西永，提振区域地价，早期，板块已有龙湖、恒大、金科等品牌企业进驻，加之完善的规划，区域发展潜力大。

北碚地块

北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地，二类居住用地、商业用地、商务用地，出让面积114856㎡，规划建筑面积229712㎡，北碚组团被西安天地源拿下，成交总价92000万元 ，楼面价4005元/㎡，容积率2。该宗地要求竞得人全额出资修建6班幼儿园，并无偿移交北碚区教委。

板块要求：

该宗地要求竞得人全额出资修建6班幼儿园，并无偿移交北碚区教委。

地来分析：

优势：区域自然资源丰富，城区绿化覆盖率超过45%，教育资源丰富;地块距离北碚中医院3.3公里，紧邻双元大道，重庆绕城高速不足0.5公里，与轨道龙凤溪站直线距离1.7公里;

劣势：距离城区各大商圈较远，商业发展弱。

地块区域情况：

整体市场较为封闭，自给自足明显，后期面世项目增多，竞争压力增大。

 

西永纯商地块

沙坪坝区西永组团I标准分区I64-01/05、I67-01/05号宗地，零售商业用地，建设用地面积138372㎡，规划建筑面积138372㎡，被佛罗伦萨小镇获得，总价35977万元，楼面价2600元/㎡，容积率1。

地块分析：

优势：地块位于重庆西部物流园内，紧邻大川国际建材交易中心。地块周边以产业园为主，南面是土主镇当地成熟居住区，但没有大型商业体。距离地块西南方1-2公里的范围有2016年9月重庆万达城投资有限公司摘得的一块商业用地、娱乐康体用地。

劣势：区域内商业资源稀缺。

地块区域情况：

目前开通的公交线路较少，交通将逐步完善，整个西部物流园中还没有大型商业体。